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深圳市二手房“三价合一”是什么,有什么影响?

深圳三价合一,高评高价,阴阳合同

  关键词:三价合一、高评高价、阴阳合同   、深圳二手房       

           2017328日晚,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发文深人银发【201841号《人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》,商业银行办理房屋贷款业务,要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对,对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请,系统将自动拦截并予以退文,并将相关违规情况报监管部门核查。该政策于2018329日正式实施。

深圳三价合一01

深圳三价合一02

深圳三价合一03  

       该通知要求:商业银行办理房屋贷款业务,要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对,对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请,系统将自动拦截并予以退文,并将相关违规情况报监管部门核查。
         该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间,打击利用高杠杆投资投机购房,夯实差别化住房信贷政策,抑制二手房价格过快上涨,并提高税赋公平性。同时,也将完善二手房市场监测管理,有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价,为房地产调控提供更可靠的数据支持。
政策发布后,各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神,要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。

    所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,三个价格将不再“各自为战”,银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。一般情况下,一套二手房交易会有四个价格:实际成交价网签备案合同价房管局计税评估价贷款评估价。二手房买卖交易中,通常存在高评高贷阴阳合同等现象,前者是为了获取银行更高数额的贷款,就把房屋评估价作高;后者是为了少缴税,就把网签价作低,达到少缴税的目的。

    但该政策一实施,深圳建立信息互通查询机制,规范购房融资,坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。官方定调深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间,打击利用高杠杆投 资投机购房,夯实差别化住房信贷政策,抑制二手房价格过快上涨,并提高税赋公平性。同时,也将完善二手房市场监测管理,有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价,为房地产调控提供更可靠的数据支持。  

律师温馨提示,二手房买卖交易中,切勿存侥幸心理规避政策,否则,由此造成合同违约将会承担相应违约责任。

关键词:深圳二手房律师,高评高贷、阴阳合同、三价合一

补充说明:

阴阳合同:

成交价:即实际签约的价格,由买卖双方决定

银行评估价:用于银行审批贷款额度的标准,一般都能评到成交价,个别评不到成交价,个别能评高一些,评估公司结合市场评估而来.(楼校长补充:高评高贷的漏洞一般就出现在这个环节)

国土局评估价:官方的评估价格,也就是计税价,目前是市场成交价7成左右。

国土局网签价:也就是过户价。由于网签价格不能低于国土局评估价,因此购房者为了避税,一般按评估价去网签,此情况下评估价基本等于网签价。

网签价也可和实际成交价一致,但购房者为了避免多出的税费,一般都不会申报成实际成交价。(如果网签价和成交价统一,税费要比之前多出4-6成左右)

 

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范丽霞律师,中华全国律师协会会员,深圳市律师协会会员,注册律师,现为广东国晖律师事务所执业律师。范律师毕业于清华大学法律硕士专业,学习和掌握了夯实的法律专业知识,培养了专业的法律思维和技能。 范律师从事法律工作多年,积累了丰富的办案技巧和经验,擅长处理婚姻家庭劳动争议交通事故合同纠纷、人身损害赔偿、房地产纠纷方面的案件;范律师时刻以维护当事人的合同权益,争取最大权益为目标,成功代理了多宗案件,为当事人维护和争取了最大的合法权益,受到当事人的好评和赞扬。 范律师担任多家公司的法律顾问,为企业提供专业的法律咨询,出谋划策,大大降低了企业的法律风险,为企业在法律上保驾护航。  
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